50平米的房子只拍出16万元 哈尔滨楼市为何一直困在“冰雪季”？

2024年1月5日，全城“冰雪假”！

这一天，哈尔滨市发放了2000万元的线上消费券，并全市公休一天，吸引了大量游客。因此，哈尔滨在今年的冬季逆袭三亚，成为旅游热度最高的城市。

哈尔滨老铁不仅用实力把游客宠上天，房地产营销也跟上了。2023年12月29日，阿里拍卖发布了多个特价房信息，多套“1元起拍”房源亮相，其中就有一套哈尔滨的。正当网友们认为这只是个活动噱头之时，却没想到，1月4日中午11时左右，这套房源仅仅上架1天，就成交了。哈尔滨的房地产市场也进行了营销创新。

根据阿里资产估算，这套位于哈尔滨市道外区太古街的房源建筑面积50.4平方米，二居室一厅一卫，不限购，市场评估价38.7万元，同时拍卖规则变更为：只要有1人出价即成交，过户手续专人协助办理，无任何附加费用。

这套房源位于太古街332号，属于成熟小区，供暖好，配套完善，附近有卖菜一条街，临近商圈和公交站台，也有幼儿园、小学和中学等教育设施。一位买家在拍卖结束前以第78次出价166,001元成功获得该房源，相当于4.4折购买了一套房。

哈尔滨在过去一段时间房地产市场表现不佳，房价一直在下跌。根据易居房地产研究院的数据，自2020年11月起，哈尔滨的二手房价格连续37个月下跌，并且新房市场连续32个月同比下降。人口外溢导致需求下降，也加剧了楼市的不景气。

哈尔滨曾经组团南下进行房地产销售，在南京等地推销房源，但效果并不明显。不过，近期哈尔滨的旅游业却受到了南方游客的热捧，可能是因为南方人前来观赏哈尔滨的冰灯等冰雪景观。

不过，黑龙江早有准备，只待时机成熟：

去年下半年，黑龙江省住建厅、省委宣传部等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》，提出目标经过三年左右的时间，基本建立商品房省外推介促销平台，因城实施配套支持政策措施，售后服务水平加速提升，“夏住黑龙江”品牌效应逐步显现，吸引越来越多的外埠居民到该省旅居避暑、安居置业。

《方案》主要任务从8方面展开，分别包括开展市场调查，强化设计引导；做好项目储备，促进项目生成；强化因城定制，搭建外销平台；借助旅游平台，丰富推介渠道；举办现场房展，集中促进外销；搭建线上平台，常态展示宣传；优化政策服务，降低旅居成本；加强宣传引导，扩大声势影响等。

哈尔滨能否向文旅城市转型？

卢文曦认为，文旅型城市需要有先天优势，另外还需要长期的培养、运营。只要打造好营商环境，培养好消费氛围，相信大家到了冬季时间点，消费应该也会带起来。

不过，对于南方小土豆去东北买房，行业对此并不乐观。

“就跟当初海南旅游火起来一样，游客去买房子就是作为旅游度假用，所以关键还是得看房价。坦率讲，哈尔滨冬季旅游一年可能最热的就下雪之后的4个月，也就是说真正能产生最大效益的就4个月时间。”卢文曦表示。

“效果好不好就看房子本身定位、市场价格、和消费目的，价格调整到位就好了。”